Verkauf Ihrer Immobilie / Eigentumswohnung

Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie oder Eigentumswohnung. Als Hausverwaltung kennen wir die durch uns verwalteten Immobilien wie kein Anderer. Die tiefe Objektkenntnis hat sich bei vergangenen Verkäufen als ausgesprochen hilfreich erwiesen. Als Hausverwaltung in Ingolstadt verfügen wir über Informationen aus erster Hand.

Die Vorteile beim Verkauf über Immo-Köhler:

  • Wir kennen Haus, Wohnung und Mieter: Als Hausverwaltung steuern wir die Instandhaltung der Immobilie. Wir kennen daher den Zustand des Gemeinschaftseigentums, den Zustand der zu verkaufenden Eigentumswohnung und alle baulichen Planungen. Die Zahlen, Daten und Fakten zum Objekt liegen uns vor. Oftmals pflegen wir seit Jahren den direkten Kontakt zum Mieter.
  • Eigeninteressen an „vernünftigen Erwerbern“: Wir haben ein Interesse einen zahlungskräftigen und soliden Käufer für Ihre Wohnung zu finden. Der Erwerber soll in das Objekt „passen“ und auch nach dem erfolgreichen Kauf vertrauensvoll mit uns als Hausverwaltung zusammenarbeiten können.
  • Koordination mit Hilfe des Mieter: Sollte Ihre Wohnung vermietet sein, stehen wir i.d.R. im unmittelbaren Kontakt mit dem Mieter. Beim Verkauf brauchen wir den guten Willen des Mieter (Besichtigungstermine, Auftreten des Mieters). Unserer Erfahrung nach, ist das Vertrauen zur „eigenen Hausverwaltung“ größer als gegenüber klassischen Maklern. Wir versuchen auch die Interessen des Mieters beim Verkauf so gut es geht zu berücksichtigen.
  • Kündigung des Mieters vermeiden: Als Hausverwaltung können wir im Idealfall an Eigennutzer verkaufen, ohne den Mieter „auf die Straße zu setzen“. Um eine Kündigung durch den neuen Eigentümer zu vermeiden, suchen wir im Einzelfall für den Mieter eine neue Wohnung – im Idealfall im gleichen Objekt. Kein neuer Eigentümer kündigt gerne einen Mieter, eine einvernehmliche Lösung ist die beste Lösung.
  • Alles aus einer Hand: Von der Wertermittlung, über den Notartermin bis hin zur Objektübergabe begleiten wir Verkäufer und Käufer durch den Prozess.

Wir arbeiten erfolgsabhängig und werden zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer bezahlt. Grundsätzlich arbeiten wir beim Verkauf erfolgsabhängig und werden von beiden Vertragsparteien bezahlt. In vielen Fällen kann es Sinn machen, ausschließlich eine Innenprovision mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Unsere Leistungen beim Immobilienverkauf:

  • Verkaufspreisermittlung: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
  • Fotos: Für die Vermarktung erstellen wir professionelle Bilder mit einer Spiegelreflexkamera.
  • Grundriss: Ein professioneller und möblierter Grundriss wertet das Objekt auf und zeigt dem Erwerber die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
  • Exposé: Alle Informationen zur Immobilie, Bilder und Grundrisse tragen wir in einem umfassenden Exposé zusammen.
  • Onlinevermarktung: Wir inserieren Ihr Objekt auf verschiedenen Immobilienplattformen, z.B. Immobilienscout24 oder Immonet.
  • Diskrete Ansprache in unserem Netzwerk: Insbesondere beim Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage können wir potenzielle Erwerber in unserem Netzwerk ansprechen.
  • Mieterkontakt: Wir beziehen den Mieter eng in den Verkaufsprozess ein. Alle Handlungen und Besichtigungen werden mit dem Bewohner der Immobilie abgestimmt.
  • Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Wir unterbreiten Vorschläge für (verkaufsfördernde) Maßnahmen. Manchmal sind kleine Punkte für den ersten Eindruck entscheidend (z.B. Reinigung der Wohnung, Beseitigung unangenehmer Gerüche, kleinere Malerarbeiten, Austausch Teppich gegen Laminat). Hier arbeiten wir mit leistungsstarken Allround-Handwerkern zusammen.